MAYOR RELOCATION

Genève (Suisse)

Tél.: +41 79 637 33 88

E-mail: info@mayor-relocation.com

 

Frais annexes au loyer

Lors de la conclusion d'un contrat de location, il y a lieu de prévoir des frais en sus du loyer, notamment:

Garantie bancaire ou de loyer:

Un dépôt équivalent à trois mois de loyer (on ne compte pas les charges) est requis pour louer un logement non meublé de longue durée (par exemple, pour un loyer mensuel de CHF 3'000.-, le montant demandé sera de CHF 9'000.-).

 

Pour un logement meublé temporaire, la somme demandée peut être inférieure (un ou deux mois de loyer).

 

Pour établir une garantie bancaire, on doit s’assurer d’avoir les fonds sur notre compte courant. La banque se chargera ensuite de bloquer le montant requis sur un compte séparé, pendant toute la durée du contrat de location.

 

Il y a d’autres alternatives : on peut faire appel à une assurance ou à une société de cautionnement qui établira la garantie de loyer. Le client devra en contrepartie payer un intérêt annuel sur la somme prêtée. Cependant, certaines agences immobilières n’acceptent pas ce type de garantie.

Par exemple, voici les tarifs d’une société suisse de cautionnement :  

 

Frais d’ouverture de dossier: CHF 231.-

Pour couvrir votre garantie de loyer jusqu’au 31 décembre de l’année en cours

Dès la 2ème année, le coût annuel sera de 5% du montant de la garantie jusqu’à la fin de la location: CHF 493.50 (si garantie: CHF 9'000.-)

Il faudra ajouter des frais administratifs

Pour éviter cette dépense de la 2ème année de location (ainsi que celle des années suivantes, jusqu’à la fin du contrat), vous avez la possibilité de résilier cette garantie de loyer avant le début de la deuxième année de location et de la remplacer par une garantie bancaire standard. Mobiliser cette somme sera sûrement plus gérable après avoir vécu quelques mois en Suisse. 

 

Frais administratifs & plaquettes:

Lors de la conclusion du contrat de bail, l’agence immobilière facturera, au nouveau locataire, les :

  • frais administratifs: de l’ordre de CHF 150.-

  • plaquettes pour la porte palière, boîte-aux-lettres et interphone :                environ CHF 50.-

 

Police d’assurance:

Chaque locataire doit conclure une police d'assurance pour la responsabilité civile privée et le ménage. Pour un appartement de 4 chambres à coucher, il faut compter un coût annuel d'environ CHF 700.-.
 

Electroménagers:

Certains logements ne sont pas équipés d'appareils électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, lave-linge, etc.). Le bailleur n'est pas tenu de fournir ce matériel ; le locataire doit alors se les acheter lui-même. 

 

Electricité & gaz:

L’électricité et de gaz sont facturés bimensuellement par les Services Industriels. Les coûts pour une période de deux mois, sont approximativement de:

Appartement de 3 pièces (1 chambre à coucher / 1 occupant) : CHF 75.-

Appartement de 4 pièces (2 chambres à coucher / 2 occupants) : CHF 100.-

Appartement de 5 pièces (3 chambres à coucher / 4 occupants) : CHF 150.-

Coût supplémentaire si la cuisinière fonctionne au gaz : CHF 60.-

 

Chauffage & eau : 

Dans le cas d’une location d’appartement, ces charges sont incluses dans le loyer mensuel. Une fois par an, la consommation réelle est calculée et l’éventuel excédent payé est remboursé.

Dans le cas d’une location de maison, les consommations d’eau, d’électricité et de gaz sont facturées en même temps (même facture) bimensuellement.



TV & Internet & téléphone & mobile:

Le plus simple est de prendre un abonnement combiné qui fournit la réception des chaînes TV, la connexion internet et le téléphone fixe. Certains de ces abonnements incluent un téléphone portable. Les offres des fournisseurs nationaux sont disponibles en ligne.

Le mieux est de demander au locataire précédent quel était son fournisseur. En choisissant le même, vous réduirez les coûts, puisque le logement sera équipé avec les bonnes prises et une fibre optique adaptée.

 

REMARQUES :

1/ Raccordement téléphonique (Swisscom):

Si l’immeuble est neuf ou si le locataire précédent n'avait pas de ligne fixe, les frais d'installation de la ligne sont à charge du locataire et sont approximativement les suivants: 

Installation de la ligne téléphonique: CHF 150.-

Coût de mise en service du raccordement: CHF 59.-

 

2/ Chaînes de TV (UPC):

Certains immeubles sont déjà raccordés au téléréseau. Le coût mensuel est d'environ CHF 25.-. Ce montant est inclus dans le loyer. Vous pouvez conserver ce raccordement ou prendre un autre fournisseur. Dans ce cas, ce montant doit vous être remboursé.

 

Redevances radio-TV:

L’organe suisse « Serafe AG » perçoit des redevances pour la réception des programmes de radio et de télévision, auprès de chaque foyer, qu’il possède ou non une radio et/ou une télévision. Le coût est de CHF 365.- par an ou CHF 93,25 par trimestre. Leur paiement est obligatoire.

Pour d’autres informations: https://www.serafe.ch/fr/